曾提“六个钱包”的地产专家又出高论：房价已到谷底并呈L型走势

2018年，知名经济学家樊纲因提出“六个钱包”理论而广受关注。

这一理论的核心观点在于，年轻人若想购房，可以考虑动员夫妻双方的家庭资源，即父母、祖父母以及外祖父母六方共同筹集资金以支付首付款。

尽管这一建议旨在缓解年轻人购房压力，却也引发了广泛的社会讨论，不少人批评此举无异于鼓励年轻人依赖长辈积累的财富。

时隔六年，2024年8月，樊纲在近期的一个论坛上分享了他对当前房地产市场的看法。

他指出，目前房地产行业正面临衰退期，对于未来的发展方向，无论是国家层面还是企业层面，都需要做出深思熟虑的规划。

樊纲认为，当下的房地产市场似乎已经到达或接近底部，并且预计接下来一段时间内，市场可能会呈现L型的缓慢复苏趋势。

“这意味着，尽管最糟糕的情况可能已经过去，但我们仍需面对一段较为艰难的调整期。”

在演讲中，樊纲强调了城市化进程的重要性。

他认为，随着中国社会的不断发展，未来的城市格局将呈现出由不同规模的城市集群构成的新形态，这些大小城市之间将形成相互补充的关系。

小型城市能够为大型城市提供更多的发展空间，而大型城市则可以通过提供优质的公共服务来支持小城市的发展。

“当前的房地产形势表明，加快城市化建设的时机已经成熟，我们也期待看到更多促进城市化的政策出台。”

此外，樊纲还特别强调了城市化过程中农民迁移的需求。

他认为，随着农民们逐渐向城市进军并融入城市的繁华生活，这不仅会为工业、消费和教育等多个领域注入新的活力。

展开全文

城市化并非意味着我们可以对农村振兴视而不见，实际上，这两者之间存在着相互促进的关系。

通过现代化手段提升农业生产力，并将农民收入提高到与城市居民相当的水平，可以使乡村和城市实现共同发展。”

关于地方政府最近实施的房产收购策略，樊纲指出，这其实是国有资本在“稳定经济”方面展现其影响力的一种方式。

“不同于其他国家主要依靠发行债券来稳定经济的做法，我国拥有庞大的国有资本，

这些资本作为公共资产，在提供公共产品和服务、增加公共福利方面具有重要作用。

地方政府通过平台公司收购房屋，实际上是在利用国有资本的特性来稳定经济。”

综上所述，樊纲的最新观点不仅反映了他对当前房地产市场现状的深刻理解，也为未来房地产行业的健康发展指明了方向。

尽管市场面临挑战，但他对未来城市化及房地产市场长期发展的乐观态度，无疑为行业内外带来了新的思考和启示。