购房者的信心决定房价的涨跌！

目前，许多人的体感：房价在跌，心里没有底，并且工资没有涨，工作还不稳定，哪里还有钱买房子？

但国家统计局的数据表明，GDP一直稳定增长，居民收入也一年一年地往上涨。

宏观数据看起来还可以，但是普通老百姓却紧紧攥着钱袋子，房产市场的成交数量和价格还一直往下降。

这种脱节的情况到底是为什么？

今天咱们就用一组冷门但关键的数据，揭开真相。

先看一组楼市现状，

全国50个大中城市的房价，从2021年10月开始由涨转跌，到2025年7月，环比跌幅已经连续4个月扩大，最新数据是0.81%。

也就是说，房价不是慢慢降，而是越跌越快。

反观统计局公布的城镇居民人均可支配收入，增速稳得很，2023年以来一直保持4%到5%，2025年上半年甚至达到4.7%，比2021年房产最火的时候还高。

如果大家手里有钱，为什么不敢买房？

你肯定问：“我的工资单真的涨了吗？”

统计局的数据逻辑是总体核算，打个比方，富人收入涨10%，普通老百姓工资没有变化，这么一平均，增速还能是正数。

但问题是，购房的主要人群从来不是金字塔顶尖的10%。

举一个现实的例子，

小王在二线城市上班，每个月有8000元工资，每个月要还5000元房贷，2025年公司裁员，工资降到7000元，他肯定不敢考虑置换新房。

老李是个体户，2024年挣50万元；2025年生意不太顺溜，存款降到30万元；他宁肯把钱存入银行，不敢投资房产。

个人的喜怒哀乐，无法被简单地汇总成宏观“平均值”；而统计局公布的“收入增长”，一定程度上掩盖普通百姓收入实际下降以及对失业的担忧。

如果说统计数据是“阳春白雪”，央行的城镇储户问卷调查就是“下里巴人”。

该调研每季度开展一次，针对全国2万名普通存款人，询问的事情挺直接：

“下季度你的收入增加吗？”、“你对房价是涨是跌？”

这里头有一个要紧的指标叫“居民收入信心指数”，超过50%，就是“有信心”；低于50%，就是“信心不太够”。

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看一组对比数据，

2021年楼市火爆时，这个指数长期50%以上；

•2023年疫情放开后，短暂反弹到接近50%，但随后一路下跌；

2025年二季度，直接跌到45%，创下近10年新低。

同期央行调查显示，只有89%的人觉得房价涨，超过20%人打算“忍痛离开”。

老百姓对未来悲观，才是房价下跌的真正原因。

为什么普通人“越穷越不敢买房”？

这里有一个残酷的逻辑链：

1.收入信心不足→怕失业、怕降薪只敢存钱不敢花钱；

2.就业市场低迷→企业裁员、降薪常态化→多数人收入“隐形缩水”；

3.房价只涨不跌的信仰崩塌→买房从“投资”变成“接盘风险”。

举一个现实的例子对比，

2021年，小张月薪1万元觉得“再不买房就晚了”，咬牙上车

2025年，小张月薪降到8000元，公司说年底可能优化人员，他不敢去看房。

要是安全感没有了，就算房价低，也成负担。

总的来说，房产市场不是经济数据的游戏，而是普通百姓信心的反映。

如果感觉“工资没有涨、房价没有降”，实际上也应该感到幸运。

至少还没有陷入这样的“集体焦虑”当中。

千万别忘了，信心比黄金还要重要，尤其在数据有可能被修饰的时候。